本期看点

1、 多家新盘售楼处开放都想趁热度冲把业绩

2、 丰台新宫车辆段地块报规地段好配套优就看产品硬不硬

(资料图片仅供参考)

3、 土拍结束万科回归将会带来何种产品

来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

每年的三季度是各家房企最忙的时候，近期政策风频吹眼看就要到金九银十了各家房企也想趁着这几个月冲一把业绩。

上周末招商亦庄的璀璨时代开放了售楼处，户型为89-140平米三至四居，一共21栋住宅楼全部9-11层得房率应该还不错，周边在售新房丰禾嘉会开盘卖的也不拉跨，原因得益于台马解除了双限，住建委网签显示上个月网签87套这在当下就算卖的还可以了，按照丰禾嘉会5.68网签价格估算本次璀璨时代总价预计506万起，中小套型配上7号线在东部上班的购房者可以考虑一下，售楼处地址在通州区紫荆文化广场A楼，有需求的可以去看看。

龙湖顺义的御湖境二期在开放售楼处后，在上周六又开放了123平米的样板间，要说龙湖这两期产品做的是真不赖，尤其是这次的二期产品，南向不管客厅还是卧室全部落地窗还有阳台改善气质拉满，虽然说这地方已经算六环外但是这地方紧挨着顺义老城区各种配套几乎全都有，配上46000-47000的价格性价比是真不错，但前提是你首先要认可顺义老城区的位置，并且这次的地块还没有航线的影响更加适合改善居住，听业务员的意思二期产品人家信心满满直接奔着九十月份清盘去了，所以如果您想在这改善上车一定早下手选个好楼层。

另一个建工青塔地块熙华台上周末也开放了售楼处，这块地之前咱说过优势很明显但劣势也很突出，至于能不能上车还是要看具体需求。

再来看几个新盘消息。

丰台新宫车辆段地块上周在规自委的页面正式报规了，数了下大概18栋住宅楼，东西南北向的全都有，产品有洋房也有高层估计用不了太久就该有官宣了，这地方挨着地铁新宫站，商业有万达广场向北就是南四环位置还算不错，周边在售新房建发璟院上个月网签已经到了215套，40%的去化率这还没算滞后的，假如您有这个实力计划在南四环外上车的可以等一等。

保利在石景山广宁村拿下的地块也有消息了，产品有70多平米的小户型但是房源不多，我觉得可能是东西向的，主力据说是95-130平米的三至四居产品具体要等官方，案名预计将在本周官宣想上车石景山的可以等一等保利的产品，售楼处预计会在9月下旬出来。

最后咱们再来看看土拍，上周又拍出两块地，延庆地块没啥悬念只有一家房企报名，最终被住总底价竞得指导价3万，这地方距离城区较远能不能买真要看需求，想通勤城区的我建议还是要谨慎毕竟确实是太远了，大概率还是以延庆本地客户为主。

另外一块通州永顺镇地块被万科以27.4亿的价格竞得，在北京市场真的是好久没有听到万科的声音了，不知道本次万科将给购房者带来何种户型产品，地块边上有在售新盘国誉朝华户型面积为60-115平米的一至四居，目前住建委网签40套网签均价5万8，想在通州物资学院上车的可以看一看，优势是有地铁6号线配套也说的过去，劣势是这地方算通州有双限政策影响未来流通会受限制，不过自住还是可以的。

好了各位咱们下期见！

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