开发商不办理房产证要如何维权?房屋漏水可以要求开发商退房吗?
时间:2023-05-25 15:29:26

开发商不办理房产证要如何维权?

因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。

购房者可通过以下两种办法维权:

,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。

第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,再由法院对双方进行调解。有律师建议,因为每个业主和开发商签订的购房合同不同,开发商所承担的赔偿责任也不同,因此不建议集体申诉。

不办房本购房者要如何维权?

根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

前述规定期日按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。

房屋漏水可以要求开发商退房吗?

对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。

除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。

房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如果开发商不出具或不承认存在质量问题,那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定,在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请,由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论,如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住,在不能维修的情况下,才是可以退房的。

遇到房屋质量问题的纠纷怎么办?

1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿

2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。

3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会。

4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据。

标签: 不办房本购房者要如何维权 房屋质量问

最新
  • 开发商不办理房产证要如何维权?房屋漏水可以要求开发商退房吗?

    开发商不办理房产证要如何维权?因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合

  • 股票停牌是好事吗?停牌后复牌一般几个跌停?

    股票停牌是好事吗?停牌后,如果上市公司的问题已经解决,可以复牌,继续交易。股票停牌后复盘的好坏取决

  • 亭子间是什么房子 亭子间的文化是什么?

    一、亭子间是什么房子它位于炉灶上方和露台下方的室内空间,高宽比为2米,总面积为6-7平方米。这些房屋

  • 交通事故赔偿标准是什么意思?交通事故赔偿标准有哪些法律依据?

    交通事故赔偿标准是指什么?交通事故赔偿标准的法律依据有哪些?交通事故赔偿标准,是指因交通事故造成损

  • 可转债退市了没有卖掉怎么办?可转债一直不卖会怎么样?

    可转债退市了钱还有吗?可转债退市了钱还有,至于还有多了就看是哪一种方式的退市,目前可转债退市分为发

  • 无心磨床在使用时有哪些注意事项?无心磨床怎么保养?

    无心磨床在使用时有哪些注意事项?1、打开无心磨床的电源,启动液压的开关,仔细观察下无心磨床液压表的

  • 为什么澳大利亚部分代购店倒闭了?哪些品牌的代购店倒闭了?

    为什么澳大利亚部分代购店倒闭了?根据澳大利亚广播公司最近的一份报告,受疫情影响,海外消费者的购买量

  • 牛初乳钙片适合几岁的孩子吃?乳钙和牛初乳钙哪个好?

    牛初乳钙片适合几岁的孩子吃不建议3岁以下孩子吃。牛初乳钙片属于保健品,如非必要不要给孩子吃,想补钙

  • 涉税犯罪需要提供哪些证据吗?怎么举报涉税犯罪?

    在我们国家,总有些抱着侥幸心理的人,总以为相关单位不会查处到他们涉税犯罪,但是犯罪是会持续进行的

  • 用生姜擦眉毛会长出新的眉毛吗?正确的生姜擦眉毛方法分享

    用生姜擦眉毛会长出新的眉毛吗用生姜擦眉毛是有一定的效果的,主要是因为眉毛的毛囊比较小容易受到刺激

  • 淘宝不用支付宝可以付款吗?淘宝怎么绕过支付宝支付?

    淘宝不用支付宝可以付款吗?可以。淘宝购物还可以使用银行卡、信用卡、朋友代付等支付方式付款。 淘宝在

  • 去台湾要签证吗?台湾自由行恢复了没?

    大陆居民去台湾是要通行证的,还需要个人游入台许可证。而台湾通行证也被称为大通证,这个证件办理起来

  • 五一酒店房价涨几倍合理吗?五一酒店价格暴涨可以举报吗?

    五一酒店房价涨几倍合理吗?酒店价格在五一节假日期间上涨几倍是否合理,取决于酒店所在的地理位置、酒店

  • 悬挂式油门怎么踩不会累?suv买四驱还是买两驱?

    曲轴传感器间歇性故障还能开吗如果曲轴传感器间歇性故障,建议不要继续行驶了。因为当曲轴传感器发生故

  • 历史上首只退市的可转债?蓝盾转债停牌前仍有资金炒作

    危机重重的*ST蓝盾正面临交易类退市、财务类退市两大退市情形。根据规定,上市公司股票被终止上市的,其

  • Nike正式向元宇宙发力 推出首款NFT运动鞋

    4月23日,Nike发布了旗下Nike Cryptokicks与虚拟时尚平台RTFKT共同推出的首款NFT运动鞋“RTFKT x Nike Dunk Genesis CryptoKicks”。